Законодатель защитил банкротов с ипотечным жильем
Законодатель защитил банкротов с ипотечным жильем
Федеральным законом от 08.08.2024 года № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», введена в действие ст. 213.10-1 Закона о банкротстве, регулирующая особенности заключения мирового соглашения между гражданином и кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения.
Жилое помещение, обременённое ипотекой, должно являться единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, совместно проживающим в таком жилом помещении.
Третье лицо может погасить требование кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения Должника (пункт 5 ст. 213.10 Закона о банкротстве введен в действие Федеральным законом 08.08.2024 года № 298-ФЗ и применяется с 08.09.2024 года).
Третье лицо вправе с согласия должника погасить требование кредитора, обеспеченное залогом единственного для должника и его семьи жилья или части такого жилья.
Погашение можно произвести в любой стадии рассмотрения дела, но не ранее 2 месяцев с даты сообщения о признании обоснованным заявления о банкротстве.
Обязательство должника в этом случае превращается в беспроцентный заем, который должник обязан вернуть третьему лицу не ранее чем через 3 года с даты завершения процедуры банкротства или прекращения производства по делу.
Если имущества кроме единственного ипотечного жилья и земли под ним не хватит для погашения требований кредиторов 1 и 2 очереди, третье лицо обязано внести средства для погашения таких требований в рамках установленного лимита.
После погашения требования залогового кредитора единственное жилье и земля под ним приобретают исполнительский иммунитет.
Названные изменения применяются при рассмотрении дел, возбужденных до 8 сентября 2024 года, только в том случае, если к этой дате жилье не было продано.
Заключение локальных мировых соглашений в отношении ипотечного жилья и ранее существовало в судебной практике, но различие подходов к рассмотрению подобных споров, в разных округах, осложняло получение желаемого результата – сохранения единственного жилья, находящегося в залоге.
Закрепление на законодательном уровне названных правовых механизмов сохранения единственного ипотечного жилья гарантирует конституционные права гражданина на жилье, и устраняет неопределенность, сложившуюся в судебной практике.
